Comment évaluer le prix d'une rénovation d'un appartement ?

Après l'achat d'un nouvel appartement ou si votre ancien appartement dans lequel vous habitez n'est plus à votre goût, des travaux de rénovation sont à prévoir. Cependant plusieurs facteurs vont venir influencer le coût de la réalisation des travaux. Il est de ce fait impératif de connaitre ces facteurs avant de les démarrer pour éviter les mauvaises surprises.

À noter également qu'un appartement vieux de plusieurs dizaines d'années aura un coût plus important en matière de rénovation par rapport à un appartement plus récent respectant les normes d'isolation et les réglementations thermiques en vigueur.

La taille de l'appartement est un facteur non négligeable qui affecte le coût des travaux. La rénovation d'un studio par exemple nécessitera un budget de plusieurs centaines d'euros selon les travaux à réaliser. La rénovation d'un studio ne sera pas le même coût qu'un appartement de plus de 100 m².

Il est également important de souligner qu'une rénovation simple comme le revêtement mural ou le changement du parquet d'une pièce aura un coût moindre, par rapport à celui d'une rénovation lourde. Ainsi, la plomberie, l'isolation, c'est-à-dire la rénovation complète d'une salle de bain pourrait vous couter en moyenne 500 € le m². En ce qui concerne la rénovation moyenne comme le changement du système électrique, elles peuvent se faire avec moins de 500 €.

La rénovation d'un appartement implique souvent des travaux qui peuvent être assez onéreux. Toutefois, cela est indispensable pour optimiser sa qualité de vie. De plus, un appartement faisant l'objet d'une rénovation devient beaucoup plus salubre, moins énergivore et plus écologique. C'est justement pour cette raison que le gouvernement et les collectivités locales ont mis en place des aides financières pour permettre à chaque foyer de rénover leur logement ou leur appartement.

Pour les travaux de rénovation réalisée sur le territoire français, un ménage peut bénéficier de :

MaPrimeRénov'

MaPrimeRénov est une aide financière mise en place par le gouvernement français pour encourager la rénovation énergétique des logements. Accessible à tous les propriétaires, occupants ou bailleurs, y compris en copropriété, cette prime vise à réduire le coût des travaux et à améliorer la performance énergétique des habitations, appartements compris.

Pour être éligible à MaPrimeRénov, plusieurs conditions doivent être remplies. Tout d'abord, le logement doit avoir été construit depuis plus de 15 ans, afin de bénéficier d'améliorations significatives. Les travaux doivent impérativement être réalisés par un professionnel qualifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). De plus, la nature des travaux doit concerner des améliorations énergétiques comme l'isolation, le changement du système de chauffage ou encore la rénovation globale de l'appartement.

MaPrimeRénov fonctionne sous forme de plafonds d'aides, déterminés par le niveau de revenus des ménages et la performance des travaux réalisés. Par exemple, pour l’installation d’un système de chauffage plus économique ou une isolation performante, vous pouvez recevoir des subventions atteignant plusieurs milliers d'euros. En cumulant cette prime avec d'autres dispositifs comme l'éco-PTZ ou la réduction de TVA, vos frais de rénovation peuvent être considérablement réduits.

Ainsi, MaPrimeRénov constitue une solution clé pour financer vos projets de rénovation d'appartement tout en maîtrisant votre budget. N'hésitez pas à consulter les critères d'éligibilité et à faire une demande pour alléger le coût de vos travaux et transformer durablement votre habitat.

Estimer mes aides MaPrimeRénov'

La subvention de l'Anah

Étant l'actrice de référence en matière de la rénovation d'un bâtiment, l'Anah (Agence Nationale de l'habitat) offre un accompagnement aux propriétaires dans la remise à neuf de leurs logements. Elle peut accorder un financement s'élevant jusqu'à 50 000 € pour réaliser ce type de travaux. Toutefois, pour en bénéficier, il est impératif de remplir certaines conditions.

En savoir + sur les aides de l'Anah

L'éco-PTZ

Si vous envisagez de réaliser des travaux de rénovation énergétique pour votre appartement, l'éco-prêt à taux zéro vous sera accordé pour que vous puissiez financier une partie des travaux à portée écologique. En effet, vous pouvez demander un prêt jusqu'à 30 000 €, et ce, avec un taux d'intérêt de 0%. Cette aide est accordée aux ménages français ayant des revenus modestes.

En savoir + sur l'éco PTZ

La réduction de la TVA

L'État peut accorder des avantages fiscaux lorsqu'un propriétaire décide de rénover votre appartement. Les travaux de rénovation d'ancien appartement peuvent bénéficier d'une TVA à taux réduit. Effectivement, une réduction de 5,5 % s'applique ainsi aux travaux d'amélioration énergétique en particulier l'isolation des fenêtres ou l'installation d'une nouvelle chaudière plus économique.

La rénovation de l'appartement est un moyen pour valoriser le bien pour ensuite le vendre et tirer un bon prix. De même, un appartement rénové aura un loyer plus élevé qu'un appartement mal isolé par exemple. En plus, la rénovation de votre appartement est également l'occasion de faire des économies d'énergie et en participant à la protection de l'environnement et le respect de la nouvelle réglementation thermique de la RE2020 avec l'installation d'appareils moins polluante ou énergivore. Enfin, la rénovation va améliorer le bien-être de tous les occupants de l'appartement.

En conclusion, le coût de la rénovation de l'appartement va dépendre de sa taille, et de l'importance des travaux. Toutefois, le cas échéant, le propriétaire pourra avoir un coup de pouce financier de l'État qui encourage la rénovation d'appartement ancien.