Rénover votre habitat pour l'améliorer !

La rénovation regroupe tous types de travaux réalisés dans le but d'améliorer, de renouveler l'aspect extérieur et intérieur d'un logement.
Rénover son habitation consiste plus précisément à remettre à neuf l'ensemble ou une partie du bâtiment. Une rénovation esthétique se limite à refaire les peintures ou à rénover le revêtement des murs par exemple, tandis qu'une rénovation immobilière plus poussée pourra viser à restaurer toutes les menuiseries, la plomberie ainsi que les installations électriques de l'habitat.
Ce type de projet se complète généralement par des travaux d'aménagements pour remettre au goût du jour votre logement, voire des travaux d'extension dans le cadre d'une rénovation de maison.

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Opter pour la rénovation pour votre maison

Vous hésitez à vous engager dans des travaux de rénovation ? Voici quelques bonnes raisons qui amènent un propriétaire à rénover sa maison. En premier lieu, avec des structures vieillissantes ou endommagées, la performance énergétique d'un bâtiment se dégrade. Le fait de rénover un logement fait partie des solutions efficaces pour gagner en confort thermique et acoustique tout en réalisant une économie à long terme sur les factures énergétiques.

Cette rénovation énergétique inclut ainsi des travaux de rénovation des ouvertures, de remplacement des équipements de chauffage et de menuiseries. Cela représente aussi une opportunité pour moderniser et rajeunir votre demeure selon vos envies. Et oui, c'est le bon moment d'effectuer un relooking et de ré-agencer vos meubles afin d'avoir plus de surface habitable si la famille s'agrandit.

En effet, le confort général d'une maison contribue au bien-être des occupants et permet d'éviter les problèmes de santé liés à la qualité de l'air et des moisissures.

Les aides financières à la rénovation

CITE le crédit impôt pour la transition énergétique, éco-PTZ, aides de l'ANAH ou encore TVA réduite : Rénovéa vous propose de faire le point sur toutes les aides à votre disposition pour financer votre projet de rénovation.

Toutes les aides à la rénovation Nos « guides » pour la rénovation

Rénovéa vous guide et vous apportent des conseils pour vous aider dans vos projets de rénovation et d'aménagements de votre habitat :

Nos conseils rénovation maison Nos conseils rénovation appartement

Choisir de rénover votre appartement

Il peut être nécessaire de prendre le temps de rénover un appartement pour certaines raisons.
Mieux vivre est aussi une cause première d'une rénovation d'un appartement ancien. Bien-être est ici synonyme de confort en général : Thermique et acoustique. Vous pouvez aussi en profiter pour aménager toutes les pièces de vie telles que la cuisine, la salle de bains ou le salon.

Réduire sa consommation énergétique implique en général des travaux de rénovation. Dans la majorité des cas, la performance énergétique d'un appartement ancien n'est pas au rendez-vous à cause des techniques de construction et de la dégradation de l'immeuble.

Rénovation d'appartement Rénovation d'appartement
Rénover votre appartement

Les différentes solutions de rénovation

Différentes solutions de rénovation sont mises à votre disposition. Elles dépendent notamment de vos besoins en termes de confort et de vos objectifs énergétiques. Les foyers priorisent généralement la rénovation énergétique tout en apportant une touche de modernité. Maison, appartement ou local professionnel, les différentes possibilités ne manquent pas :

  • Amélioration de l'isolation thermique et phonique : Des travaux d'isolation des sols, des murs, des combles d'une maison ;
  • Remplacement des ouvertures (portes et fenêtres) à l'origine d'une déperdition thermique ;
  • Remettre à neuf toutes les menuiseries afin de renforcer la sécurité ;
  • Changement des solutions de chauffage permettant de réduire la consommation énergétique ;
  • Réaménagement des pièces de vie : Une maison ou un appartement plus stylé et contemporain ;
  • Rénovation esthétique et relooking de votre intérieur (revêtement des murs et peinture) ;
  • Amélioration du système de ventilation ;
  • Rénovation de la plomberie et des installations électriques.

Les règles et législation en matière de rénovation

Le cadre législatif d'un projet de rénovation varie selon le type de logement et l'ampleur des travaux. Des obligations légales pèsent sur le propriétaire selon le cas.
Dans le cas de la rénovation énergétique, ce type de travaux exige le respect de la réglementation thermique en vigueur concernant les bâtiments existants. Les bâtiments résidentiels et les bâtiments tertiaires sont à fois soumises à la RT des bâtiments existants. Ainsi, la loi impose une performance énergétique minimale aux travaux de rénovation. Les règles sont prévues aux articles L.111-10 et R131-25 à R131-28 du Code de la construction et de l'habitation. Les obligations se différencient en fonction de la surface à rénover. La réglementation fait la distinction entre :

  • La rénovation d'un bâtiment de plus de 1 000 m² et datant d'après 1948 nécessite une étude de faisabilité des approvisionnements en énergie avant la soumission de la demande de permis de construire. Si ses conditions sont remplies, la réglementation prévoit une performance globale à respecter après rénovation.
  • Et pour tous autres travaux de rénovation : La RT existante impose une performance énergétique minimale pour chaque élément rénové.

Un projet de rénovation de logements collectifs doit aussi répondre à quelques exigences légales. En premier, il doit conserver les conditions d'accessibilité existantes. Il doit obéir aux différentes obligations relatives aux logements collectifs neufs. Si le prix des travaux de rénovation dépasse les 80% du prix du logement, les travaux d'aménagement doivent respecter la réglementation relative aux logements neufs.

La loi a mis en place aussi certaines formalités administratives préalables telles que la déclaration ou l'obtention de permis de construire avant la réalisation des travaux. L'obligation de déclaration préalable concerne les travaux de rénovation pour un aménagement d'une surface de plancher de plus de 5 m². La déclaration est nécessaire aussi pour le changement des fenêtres et des portes, renouvellement de la toiture. Tandis que le permis de construire est exigé pour des travaux plus lourds sur une surface plus étendue d'au moins 20 m² ou 40 m² (zone disposant d'un PLU). Il en est ainsi de l'aménagement des combles dépassant les 20m2.

Un professionnel de la rénovation pourra certainement offrir des conseils sur les démarches administratives et les contraintes légales à respecter.

Le type de maison à rénover

Estimer le coût de la rénovation

Le coût de la rénovation est tributaire de nombreux critères. La différence de prix est liée notamment à l'étendue des travaux de rénovation, la surface à rénover, le type de logement (maison ou appartement). À titre indicatif, nous avons scindé en trois le coût de rénovation d'un logement :

  • Rénovation simple qui consiste à opérer des menus travaux comme le fait de refaire la peinture ou bien le revêtement des murs. Il faut prévoir entre 300 à 450 € au m².
  • Rénovation normale, c'est-à-dire portant sur l'isolation, plomberie, installation électrique. Le prix au m² augmente aux environs de 500 à 900 €.
  • Rénovation lourde qui nécessite des travaux importants comme la modification architecturale d'une maison ou appartement ancien. Il faut compter 1 000 € et plus au m².

Un devis d'un professionnel de la rénovation reste la meilleure solution pour évaluer votre budget. Le client potentiel aura droit à plus de détails plus clair et précis.

Les aides pour la rénovation

Le coût de remise à neuf d'une habitation requiert donc un budget important. Pour faire face à ses dépenses de rénovation, l'Etat met à disposition des aides financières intéressantes pour les travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires qui s'engagent.
Elles visent à amoindrir le coût de la restauration de votre logement. Vous pouvez avoir droit à la réduction de TVA de 5,5 %, le crédit d'impôt CITE, l'éco-prêt à taux zéro et d'autres mesures. Les aides de l'Anah sont aussi possibles en cas de rénovation énergétique. Les travaux d'économie d'énergie peuvent aussi profiter d'une exonération de la taxe foncière.

Pour chaque dispositif d'aide, la loi prévoit des conditions spécifiques. La condition commune consiste à faire appel à un professionnel labellisé RGE pour vos travaux.

Certifications NF et RGE
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