La rénovation résidentielle, moteur de résistance face à la crise du bâtiment en 2025

Le secteur du bâtiment traverse sa pire crise depuis des décennies, avec une récession de -6,6% en volume en 2024. Pourtant, la rénovation résidentielle tire son épingle du jeu en affichant une progression de +1,2%.

Cette dynamique positive s'appuie sur un budget public record de 4,4 milliards d'euros pour 2025, permettant d'accompagner 400 000 projets de rénovation.

La rénovation résidentielle s'impose comme l'unique secteur porteur du bâtiment français. Selon la Fédération Française du Bâtiment (FFB) de décembre 2024, l'entretien-amélioration enregistre une progression de +1,2% en volume, contrastant avec l'effondrement généralisé du secteur.

Cette performance remarquable s'explique par plusieurs facteurs structurels. Le logement neuf s'effondre de -21,3% en 2024, subissant de plein fouet la hausse des taux d'intérêt et les difficultés d'accès au crédit. Le non-résidentiel neuf recule également de -6,0% en volume.

La FFB révèle que le nombre de logements neufs commencés atteint son plancher historique avec seulement 241 000 unités. Ce chiffre reste 120 000 unités en-deçà de la moyenne de long terme, accentuant mécaniquement le report vers la rénovation.

L'amélioration énergétique porte cette dynamique avec une hausse de +3,0% dans le non-résidentiel et +2,6% dans le logement. Les travaux non énergétiques maintiennent également un rythme soutenu à +2,4%.

Cette mutation profonde du marché redéfinit les priorités des acteurs économiques. Les ménages privilégient désormais l'optimisation de leur patrimoine existant plutôt que l'acquisition de biens neufs, face aux contraintes financières actuelles.

L'État confirme son soutien massif à la rénovation résidentielle pour 2025. L'Agence Nationale de l'Habitat (ANAH) annonce en décembre 2024 un budget d'intervention de 4,4 milliards d'euros, en hausse de près de 600 millions d'euros par rapport aux moyens consommés en 2024.

Ce budget permettra de financer la rénovation de plus de 400 000 logements, dont 45 000 adaptations à la perte d'autonomie, 100 000 rénovations d'ampleur et 250 000 rénovations par geste. Les moyens consacrés au Plan initiative copropriétés augmentent de 25% pour atteindre 250 millions d'euros.

MaPrimeRénov' se stabilise avec 3,4 milliards d'euros d'engagement possible, soit au niveau des consommations effectives de 2024. Cette stabilité réglementaire et budgétaire répond aux attentes des professionnels du secteur, après les incertitudes de 2024.

L'ANAH révèle que 340 801 logements ont été rénovés en 2024 avec 3,29 milliards d'euros d'aides distribuées. Ces chiffres confirment l'appropriation progressive des nouveaux dispositifs par les ménages et les professionnels.

La répartition territoriale s'intensifie avec plus de 3,2 milliards d'euros délégués dans les territoires, soit près de 70% des crédits de l'agence. L'ingénierie aux collectivités représente 300 millions d'euros pour financer les études et l'accompagnement des ménages.

Cette montée en puissance des aides à la rénovation structure un marché durable, moins dépendant des cycles conjoncturels que le neuf.

Les travaux de rénovation résidentielle intègrent désormais une dimension sanitaire préventive. L'ANSES révèle en juillet 2024 que 11% des foyers français ont été infestés par des punaises de lit entre 2017 et 2022, avec un coût moyen de 866€ par foyer.

Cette problématique sanitaire transforme les pratiques professionnelles. Les projets de rénovation incluent systématiquement des mesures préventives : colmatage des fissures, amélioration de l'étanchéité des logements, traitement des zones à risque.

Les entreprises spécialisées observent une demande croissante d'interventions préventives lors des chantiers. La société Kosmos 3D pour l'éradication des punaises de lit constate cette évolution en Île-de-France, où les propriétaires anticipent les risques sanitaires durant leurs travaux.

Cette approche préventive s'avère économiquement rationnelle. Le coût d'intégration de mesures anti-nuisibles lors d'une rénovation reste marginal comparé aux frais curatifs post-infestation.

L'amélioration de l'habitat devient ainsi globale, combinant performance énergétique et qualité sanitaire. Cette double exigence structure un marché de services intégrés, valorisant l'expertise technique pluridisciplinaire.

Le secteur du bâtiment opère une mutation structurelle profonde. La FFB recense 440 000 entreprises affichant un chiffre d'affaires positif en 2024, dont 94% de taille artisanale. Ces entreprises rassemblent 1 749 000 actifs, répartis entre 1 258 000 salariés, 95 000 intérimaires et 396 000 non-salariés.

Cette filière se réoriente massivement vers la rénovation énergétique et l'amélioration de l'habitat. Les compétences évoluent : isolation, chauffage, ventilation deviennent les spécialités dominantes, au détriment du gros œuvre traditionnel.

Les entreprises développent une approche systémique de la rénovation résidentielle. L'intervention ne se limite plus à un geste technique isolé mais s'inscrit dans une logique de performance globale du bâtiment.

Cette transformation s'accompagne d'une montée en compétences obligatoire. Les certifications RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) se généralisent, conditionnant l'accès aux aides publiques et structurant un marché de la qualité.

L'accompagnement des ménages se professionnalise avec 2 000 Accompagnateurs Rénov' agréés. Ces intermédiaires sécurisent les projets et facilitent l'accès aux financements publics.

La filière développe également des synergies intersectorielles, intégrant des prestations complémentaires comme la prévention sanitaire ou l'optimisation énergétique.

Les prévisions sectorielles s'améliorent progressivement pour 2025. La FFB révise ses anticipations à la hausse en mars 2025, tablant désormais sur une baisse limitée de -2,6% en volume contre -5,6% prévu initialement.

Cette amélioration résulte des mesures adoptées dans la Loi de Finances 2025. Le rétablissement du prêt à taux zéro pour les logements neufs et l'exonération des droits de donation jusqu'à 300 000 euros stimulent progressivement la demande.

La rénovation résidentielle consolide sa position de secteur refuge. L'amélioration-entretien devrait enregistrer une hausse modeste de +0,6%, pénalisée par les difficultés de distribution de MaPrimeRénov' en début d'année.

Les mises en chantier de logements progressent de +7,7% entre janvier et avril 2025, tirées principalement par le logement collectif (+10,5%). Cette dynamique bénéficie des programmes de relance d'Action Logement et CDC Habitat.

L'emploi reste sous tension avec une contraction de -2,4% des effectifs au premier trimestre 2025, soit environ 33 000 postes supprimés. Cet ajustement reflète l'adaptation structurelle du secteur aux nouvelles réalités du marché.

Le marché de la rénovation s'installe durablement comme pilier de stabilité du BTP français. Cette mutation répond aux enjeux climatiques nationaux et aux contraintes budgétaires des ménages, dessinant un modèle économique pérenne.

La rénovation résidentielle s'affirme comme le secteur moteur du bâtiment français en 2025. Soutenue par des financements publics records et portée par les impératifs de transition énergétique, elle structure un marché durable face aux incertitudes du neuf. Cette transformation profonde redéfinit les compétences professionnelles et ouvre de nouvelles opportunités de croissance pour les entreprises spécialisées.