Estimer le coût de rénovation d'une maison ancienne

Acheter une maison ancienne afin de vous y installer ou pour la soumettre à la location est un excellent investissement. Vous avez plusieurs biens en vue mais que vous avez le doute concernant le coût des travaux d'une maison ancienne qui peut se révéler incertain ? Estimer le prix rénovation maison ancienne avant de vous engager est alors essentiel. Rénovéa vous en dit plus à travers cet article.

Le coût d'une rénovation de maison ancienne

Connaître le coût de rénovation d'une maison ancienne avant son achat

Entre le charme de la campagne, l'histoire, l'authenticité, le bâti, de nombreuses raisons peuvent inciter à l'achat d'une maison ancienne. En effet, un grand nombre de personnes sont aujourd'hui tentées par le charme de l'ancien. Toutefois, cet investissement dans l'ancien ne doit pas tourner au cauchemard. Lorsque vous achetez une maison à rénover qui engagera des travaux, évaluer le coût des travaux pour remettre à neuf une maison ancienne est impératif.

Ainsi, un diagnostic réalisé par un professionnel de la rénovation s'impose : Charpente, toiture, murs porteurs, plancher... Tous ces éléments seront passés en revue par le professionnel afin d'avoir une idée du montant total à prévoir pour rénover votre maison ancienne.

Rénover une maison ancienne : Un prix selon les travaux à réaliser

L'ampleur et le type des travaux à réaliser seront des points qui influencent le coût de la rénovation. Ainsi, les coûts à prévoir pour des travaux de revêtement ne seront pas les mêmes que pour des travaux d'isolation ou des travaux concernant le chauffage.

Rénovation de maison ancienne Lorsque vous avez trouvé la maison ancienne de vos rêves, il faut prévoir un budget rénovation si celle-ci présente des futurs travaux à réaliser. À titre indicatif, le coût d'une remise à neuf de l'isolation de la toiture sera compris entre 20 € et 70 € le m². Pour une remise aux normes de l'installation électrique, il faudra prévoir entre 50 € et 100 € le m². Si vous devez changer la couverture, comptez entre 40 € et 150 € le m².

En moyenne, le prix d'une rénovation maison ancienne simple, dont les travaux de peinture, le changement de revêtement de mur et sol, oscille entre 100 € et 450 € au m². Les matériaux choisis, la finition souhaitée, l'état actuel de la maison ancienne sont d'autant plus de critères à prendre en compte lorsque vous effectuez l'estimation du coût de rénovation. De plus, le coût sera également différent pour une rénovation de maison de ville et une rénovation de grange.

Le coût de rénovation de maison ancienne au m²

Selon l'ampleur des travaux à réaliser, le tarif à envisager pour une rénovation maison ancienne sera différent. Ainsi, on peut distinguer trois principaux types de rénovation maison ancienne :

Le coût de rénovation de maison ancienne au m²

Le tarif pour réhabiliter un maison ancienne nécessitant des travaux de rénovation sera compris entre 200 € et 500 € TTC par m². Les travaux concernent entre autres :

  • Le changement des revêtements de sol ;
  • La rénovation des murs et plafonds ;
  • Le remplacement d'un équipement sanitaire.
Travaux de rénovation complète

Pour ce type de travaux, il faudrait compter entre 500 € et 1 000 € TTC par m². Les travaux compris sont :

  • La rénovation de la cuisine et de la salle de bain ;
  • La rénovation de l'installation électrique et de la plomberie ;
  • La modification de cloisons en placo ;
  • Le changement des fenêtres...
Travaux de rénovation lourde

Le projet de rénovation de maison ancienne qui engage des travaux lourds vous coûtera entre 1 000 et 1 700 € par m². Le type de travaux concernés sont :

  • La rénovation complète du bâti ainsi que de la structure du plancher ;
  • La refonte totale de l'électricité, de la plomberie et de l'isolation dont le déplacement de compteur ;
  • La démolition ou la modification de murs porteurs ;
  • Le remplacement du système de chauffage et d'eau chaude ;
  • La rénovation de l'assainissement...

Il faut noter que plus la surface est grande, plus le tarif sera conséquent.

Les aides pour réduire le tarif de rénovation d'une ancienne maison

Rénover une vieille maison vous donne droit à l'octroi de certaines aides cumulables entre elles, sous réserve d'éligibilité. Ainsi, vous pouvez prétendre aux aides financières telles que :

Il faut également noter qu'avoir recours à un professionnel labellisé RGE est obligatoire et figure parmi les conditions d'obtention de ces aides. De plus, cela permet de réduire les coûts de vos travaux de rénovation d'une maison ancienne.

Faire appel à un professionnel pour chiffrer le coût de la rénovation

De nombreuses raisons peuvent motiver à l'acquisition d'une maison ancienne. Toutefois, il convient de prendre en compte le montant des travaux de rénovation si vous deviez en envisager pour de nombreuses raisons telles que :

  • La remise en état du logement,
  • L'amélioration du confort de vie,
  • L'amélioration des performances énergétiques,
  • La réduction des dépenses énergétiques,
  • Le gain de place,
  • L'isolation, etc.

Un professionnel averti tel que Rénovéa saura ainsi répondre à vos exigences. En effet, le professionnel saura déterminer le budget, orienter votre choix des solutions, s'occuper du dossier de financement, exécuter les travaux dans les règles de l'art.

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