5 solutions pour construire une extension de maison pas chère

Des solutions pas chères pour agrandir votre logement existent. De la pièce supplémentaire en ossature bois à la surélévation du toit de la maison en passant par la construction d'une véranda, voici 5 extensions de maison pas chères pour gagner des mètres carrés sans exploser votre budget travaux.

Le prix d'une extension de maison est compris entre 20 000 et 80 000 euros selon le type de travaux réalisés, la superficie et les finitions.

Attention, ces prix sont uniquement des estimations et strictement informatifs. Chaque projet étant unique, ils sont évidemment susceptibles de varier.

Le prix moyen au m² selon le type d'extension :

Le coût des travaux d'extension dépendra de plusieurs facteurs :

• Le type d'extension : surélévation de maison, extension en dur ou véranda, construction d'un garage en bois ou en brique…
• Le type de travaux : construction bois, construction en dur, construction vitrée, construction technique…
• Le niveau d'aménagement : électricité, eau, fenêtre et châssis, toiture…
• Le standing des matériaux : matériaux premier prix, matériaux éco, matériaux de luxe…
• Le coût de la main-d'œuvre : tarif horaire d'un professionnel du bâtiment (jusqu'à 65€ de l'heure pour un maçon ou un électricien)0

Créer un espace supplémentaire dans un logement permet d'ajouter une valeur souvent non négligeable à une habitation. Cet investissement n'est donc jamais perdu puisqu'il pourra être récupéré, en tout ou partie, au moment de la vente de la maison.

Il permet également de profiter d'un espace de vie plus confortable et d'accueillir un nouvel arrivant à la maison sans devoir se séparer de son bien et déménager. De plus, ce chantier est souvent assez rapide à mettre en œuvre et peut faire l'objet d'aides de l'état en ce qui concerne les travaux d'isolation thermique, changement du mode de chauffage ou rénovation de votre habitat.

Alors, est-ce cher d'agrandir sa maison ? S'il est vrai que l'ajout d'une pièce ou d'un étage supplémentaire à une habitation a un coût, les travaux peuvent être aisément rentabilisés par :

• Le nombre de m² habitables qui impactera le prix de revente ;
• Les frais de déménagement épargnés ;
• La possibilité de louer une partie de l'habitation ;
• Les mensualités et loyers épargnés pour un garage ou un garde-meuble.

Notre conseil : N'hésitez pas à consulter le site de l'ANAH (Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat) qui gère l'ensemble des dispositifs d'aides à la rénovation.

Votre budget travaux est serré, mais vous n'avez ni l'expérience ni les compétences pour construire une extension vous-même ?

Vous pouvez faire appel à une entreprise de rénovation sans pour autant exploser votre budget. Nous vous présentons 5 façons d'agrandir votre logement et les leviers sur lesquels vous pouvez jouer pour faire baisser le prix des travaux de construction.

1. Extension pas chère d'une maison : l'aménagement de garage

La construction d'un garage est le moyen le plus courant et parmi les moins chers pour agrandir une habitation. La solution la moins onéreuse reste bien évidemment l'aménagement d'un garage attenant existant. Ce projet ne nécessite pas de gros travaux de construction sauf la création d'une fenêtre ou d'une porte-fenêtre, l'isolation thermique de la structure et du toit, la réfection du sol et la mise en place du réseau électrique, chauffage et point d'eau éventuel.

Construite en parpaing ou en bois, cette extension permet un aménagement facile et pas cher, sans que le chantier soit trop important. Elle est idéale si vous êtes à la recherche d'un lieu couvert pour votre voiture ou d'un espace de stockage supplémentaire.

Solutions pour faire construire un garage pas cher :

• Choisir une construction en ossature bois ;
• Faire construire un garage à toit plat ;
• Laisser la chape brute ou utiliser une peinture de sol pour le béton ;
• Choisir une porte de garage en fer.

2. Surélévation du toit, l'extension idéale en ville

Votre logement est situé en centre-ville ou vous ne possédez pas de jardin suffisamment grand pour accueillir votre projet d'extension ? La surélévation du toit vous permet un agrandissement de votre surface actuelle par la création d'un étage supplémentaire.

Ce chantier important demande l'intervention de professionnels de la construction. Il exige une étude préalable des résistances du sol et de la structure du logement actuel à la suite de l'ajout du poids de l'extension. Pour alléger l'ensemble, un agrandissement en ossature bois est une solution à envisager.

Ces travaux sont souvent soumis à un permis de construire ou à une déclaration préalable de travaux en mairie qui validera, entre autres, la hauteur finale après rénovation.

Solutions pour créer une surélévation de toit pas cher :

• Opter pour une construction en bois ;
• Faire construire un toit plat ;
• Limiter le nombre d'ouvertures (fenêtres, portes…) ;
• Laisser le sol brut ;
• Optimiser l'isolation de la toiture et des murs pour ne pas installer de chauffage.

3. Créer une véranda pour agrandir sa maison

Une véranda est une extension de maison pas chère souvent adoptée par des propriétaires ayant un budget plus limité. Tout dépend du type de véranda choisi, sachant qu'un modèle en bois est plus onéreux qu'une véranda en alu ou en PVC.

Rapide à installer, elle prolonge facilement un salon ou une salle à manger et devient une véritable pièce à vivre, que ce soit en été ou en hiver.

Solutions pour installer une véranda pas cher :

• Choisir une véranda en bois ;
• Opter pour un modèle simple, rectangulaire ;
• Choisir un vitrage standard (double vitrage) ;
• Ne pas équiper de stores ou en installer uniquement du côté fortement exposé au soleil.

4. Aménagement des combles ou du sous-sol

Aménager des combles ou une cave est une solution pour profiter pleinement des m² existants non exploités. L'extension par les combles ou le sous-sol nécessite néanmoins l'utilisation d'un matériau d'isolation thermique, la création d'un accès par un escalier ou le percement d'une porte pour laisser ensuite place à l'imagination du propriétaire en matière de décoration.

Solutions pour aménager des combles ou un sous-sol à moindre coût :

• Isoler avec un isolant pas cher : paille (5 à 7€ du m³), laine minérale (laine de roche ou laine de verre de 7 à 25€ du m²) ;
• Installer des petites fenêtres (fenêtre de toit standard dans les combles, fenêtre à simple battant dans la cave si possible dans une cave pas totalement enterrée) ;
• Utilisez des bandes LEDS pour personnaliser l'éclairage et limiter le tirage de câbles électriques non essentiels ;
• Choisir un revêtement de sol pas cher (sol vinyle dès 6€ le m², sol stratifié dès 7.99€ le m², jonc de mer dès 8 euros le m²).

5. Réaliser une véritable extension en dur

Une autre solution, qui n'est pas forcément la plus chère, est de construire une extension en dur depuis l'une des pièces de la maison. Il suffit, pour cela, de créer soit une ouverture par une porte ou de casser une partie du mur porteur extérieur, pour agrandir le logement. L'extension se fait à partir de matériaux classiques : ossature bois, parpaings ou brique avec pose d'une charpente, d'un toit avec un aménagement intérieur ultérieur.

Ces extensions sont adaptées aux maisons ayant assez de surface dans le jardin pour recevoir une pièce supplémentaire. Elles demandent généralement soit un permis de construire, soit une déclaration préalable de travaux. N'hésitez donc pas à vous rapprocher de votre constructeur de maisons pour être certain de respecter le plan d'urbanisme communal.

Solutions pour un projet d'extension en dur pas cher :

• Créer une extension de moins de 20 m² ;
• Choisir de construire sur un terrain plat si possible ;
• Faire construire une petite extension en ossature bois ;
• Opter pour une toiture plate ;
• Simplifier les travaux d'harmonisation : changement de revêtement de sol pour trancher, plafonnage simple…

Le projet d'extension pas cher pour agrandir sa maison passe par la consultation d'un architecte ou d'un professionnel de la construction. Si créer une extension peut sembler facile sur le papier, celle-ci peut être en réalité plus complexe à mettre en place du fait de certaines contraintes dues à la maison en elle-même ou à son implantation sur le terrain.

La situation géographique ou certaines exigences communales, voire celles des architectes des Bâtiments de France dans le cas d'une zone classée aux monuments historiques, peut également compliquer le futur chantier. Prudence donc !

L'architecte ou le constructeur de maisons individuelles, spécialisé dans la réalisation d'une extension de maison, peut vous proposer des solutions moins chères et innovantes qui donneront une nouvelle vie à votre intérieur sans dépasser votre budget, tout en respectant l'usage de votre future pièce.

Voici le dernier point sur lequel nous attirons plus particulièrement votre attention. Décider d'agrandir son logement par l'ajout d'une chambre, d'une véranda ou par la surélévation d'une maison demande de s'intéresser à la législation sur l'urbanisme de la commune concernée.

Se rendre en mairie et consulter le PLU

Rendez-vous en mairie dès votre projet précisé et consultez le PLU (plan local d'urbanisme) ou la Carte Communale venant fixer les règles d'utilisation, d'emploi et de construction sur l'ensemble des terrains d'une commune. Il intègre ainsi ce que vous avez ou pas le droit de faire sur votre parcelle, mais également sur votre maison.

Tout dépend donc de la volonté de la commune et de la réglementation locale du secteur géographique.

Différence entre PLU et RNU

Toutes les villes ne possèdent pas de PLU ou de Carte Communale. Dans ce cas, ce sont les règles générales de l'urbanisme qui s'appliquent et les décisions sont prises par le maire, en tant que représentant de l'État. Il s'appuie ainsi sur le Règlement National d'Urbanisme (RNU).

À titre d'exemple, le RNU indique qu'un permis de construire doit être demandé pour tout agrandissement supérieur à 20 m². Un terrain situé dans une zone urbaine dotée d'un PLU, verra cette surface portée à 40 m².

Vérifier les matériaux autorisés

Selon la localisation du logement, certains matériaux peuvent être autorisés ou non. Il est donc important de bien s'assurer que celui-ci est bien validé par la mairie avant de faire son choix. À titre d'exemple, certaines communes refusent toute construction à toit plat dans une région où l'architecture locale est préservée.

Faire ses déclarations en temps et en heure

Après avoir vérifié que votre future extension entre dans le cadre de l'urbanisme communal, il est temps de préparer votre déclaration de travaux ou de déposer votre permis de construire. Pensez que ces opérations demandent un délai de réponse parfois long.

Envie d'agrandir votre maison ? Contactez-nous pour obtenir votre devis d'extension de maison pas chère.