Explorez les avantages et les méthodes pour rehausser votre toiture, gagner de l'espace habitable, et améliorer l'efficacité énergétique de votre maison.
Vous souhaitez agrandir votre maison, mais vous ne pouvez pas le faire sur votre terrain ? Vous ne voulez pas sacrifier votre terrain pour construire une extension ? Vous ne pouvez pas non plus aménager vos combles qui ne sont pas habitables ?
Alors, rehausser la toiture de votre maison est une bonne solution. Avec cette méthode, vous bénéficiez d'un étage supplémentaire à aménager selon vos envies. Dans cet article, découvrez tout ce qu'il faut savoir sur le rehaussement de toiture.
Agrandir sa maison signifie forcément réaliser des travaux. Toutefois, les travaux de construction sont assez conséquents et contraignants. Si vous ne possédez pas de terrain ou une surface suffisante pour construire une extension, vous êtes bloqué. De plus, une nouvelle construction est chère et ampute votre terrain d'une grande surface.
De plus, si l'aménagement des combles est impossible à cause d'une hauteur sous plafond trop faible, il s'agit de la seule solution.
Pour gagner en espace, l'ajout d'un étage à votre habitation est un choix pertinent. Vous pouvez créer une ou plusieurs pièces sous le toit selon vos besoins.
Le toit est l'endroit de la maison qui laisse le plus passer de froid et de chaleur. En effet, ce dernier est au contact immédiat de l'extérieur. Des combles mal isolés représentent une déperdition énergétique de 25 à 30 %.
En rehaussant la toiture, vous économiserez autant sur votre facture d'énergie. Durant les travaux, il faudra passer par l'isolation de la toiture. Une fois celle-ci réalisée, vous bénéficierez d'un confort thermique agréable.
De plus, votre maison aura une plus grande valeur sur le marché avec un meilleur DPE (diagnostic de performance énergétique) et un étage supplémentaire. C'est un avantage si vous souhaitez la revendre dans le futur.
Il existe deux techniques de surélévation de toiture : la surélévation totale et le rehaussement partiel.
Un rehaussement total de la toiture consiste à retirer entièrement la toiture existante pour ajouter un étage. Des murs sont élevés sur le bâti existant. Elle peut être réalisée avec une ossature en bois ou des murs maçonnés. La toiture est ensuite remontée.
Cette technique est différente, car le rehaussement ne concerne qu'une partie du toit. Un espace plus restreint est créé, par exemple, en ajoutant une pièce au-dessus d'un garage.
L'obtention d'un permis de construire est obligatoire pour rehausser le toit de la maison. Son obtention est possible si :
Dans tous les cas, il faut consulter avant travaux :
Si les travaux pour rehausser la toiture portent la surface de l'habitation à plus de 150 m2, il est obligatoire de faire appel à un architecte.
Faire un plan de surélévation est essentiel. Ce dernier permet de déterminer précisément quelle est la surface dont vous disposerez après travaux. Il est aussi indispensable pour savoir quels types de pièces seront créés et éventuellement réaliser une redistribution des pièces du rez-de-chaussée. La création d'un escalier étant nécessaire, l'espace prévu pour cet aménagement doit également être pris en compte.
Pour être sûr que rehausser la toiture est possible, il faut contacter un expert comme Rénovéa. Celui-ci doit prendre en compte les contraintes techniques imposées par la maison :
Le chantier est préparé en amont en retirant les tuiles. La couverture est totalement retirée en cas de surélévation totale. Une bâche est installée pour préserver la maison le temps des travaux. Un rehaussement total implique des travaux importants et des nuisances. Pour votre confort et votre sécurité, il est conseillé de vivre ailleurs durant la durée des travaux.
Une nouvelle structure est montée. Il s'agit soit d'une structure en béton, soit d'une structure en bois. Un escalier est installé avec la création d'une trémie. Puis, la couverture de la maison est installée sur la nouvelle structure.
Un renforcement peut être prévu sur la structure de la maison, notamment sur la charpente ou les planchers.
L'isolation du toit est indispensable pour conserver la chaleur en hiver et la fraîcheur en été. C'est l'une des conditions pour obtenir de nouvelles pièces où il est agréable de vivre. La technique et l'isolant choisis dépendent de la construction, de vos objectifs énergétiques et de votre budget. Il est également important de renforcer si besoin l'étanchéité de la toiture pour éviter les infiltrations d'eau.
Le budget à prévoir pour rehausser le toit dépend de différents critères :
En moyenne, la surélévation d'une maison coûte entre 2 000 et 4 500 euros du mètre carré.
Pour en savoir plus et obtenir un devis gratuit, contactez Rénovéa.
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