Explorez les possibilités et les avantages d'une extension de combles avec notre guide détaillé. Découvrez les types d'extensions, les considérations légales, les techniques de conception, et estimez les coûts pour transformer votre maison.
L'extension des combles est une solution pour agrandir votre maison sans empiéter sur votre terrain. Cette alternative revient moins chère qu'une nouvelle construction ou un agrandissement classique. Ces travaux sont menés de deux manières possibles : un aménagement des combles ou une surélévation.
Dans les deux cas, vous gagnez de l'espace ! Découvrez notre guide complet pour savoir quelle solution choisir.
La maison dans laquelle vous vivez peut devenir trop petite. En effet, nos besoins varient avec le temps et souvent la famille s'agrandit. Alors, la nécessité d'avoir davantage d'espace de vie s'impose.
Cependant, le déménagement ou la construction d'une nouvelle maison n'est pas toujours la réponse adaptée. D'une part, vous préférez sans doute rester dans votre habitation actuelle. D'autre part, le coût de la construction reste important.
De plus, envisager une extension de votre maison traditionnelle peut tout simplement être impossible. Si vous n'avez pas de terrain et que votre maison est mitoyenne avec d'autres constructions, il n'y a pas d'espace disponible. En outre, même si vous avez du terrain, il faut en sacrifier une grande partie pour les travaux de construction.
Dans ce cas, l'idéal est de procéder à une extension des combles. Vous utilisez l'espace disponible sous votre toit ou vous surélevez votre habitation. Ainsi, vous gagnez une ou plusieurs pièces de vie.
Un autre avantage de ce type d'agrandissement est de donner plus de valeur à votre maison. Peut-être que vous ne vivrez pas toujours dans cette résidence ? Vos projets de vie peuvent vous amener à déménager. Dans ce cas, l'agrandissement de la surface en mètre carré au sol donne plus de valeur immobilière à votre bien.
Cela signifie que vous pourrez revendre votre maison avec une plus-value.
Pour agrandir votre maison, il y a deux types d'extension des combles possibles.
La surélévation de toiture consiste à ajouter un étage à votre maison. Cette solution est possible si la structure de l'habitation peut supporter le poids d'un étage supplémentaire. Elle implique notamment l'utilisation de matériaux légers. Il s'agit d'une opération complexe qui doit absolument être réalisée par un professionnel. Il faut retirer la toiture, créer un plancher et monter de nouveaux murs.
Cette solution nécessite donc des travaux de gros œuvre. Vous devrez probablement quitter votre maison durant la durée des travaux. Toutefois, une surélévation reste moins chère qu'une nouvelle construction ou qu'une extension traditionnelle.
Notez qu'une surélévation peut être totale ou partielle. Elle est totale si on ajoute un ou plusieurs étages au-dessus de la surface totale de la maison. Dans le cas d'une surélévation partielle, seule une partie du toit est surélevée au-dessus d'une seule pièce.
L'aménagement des combles est une solution plus simple à mettre en œuvre. Néanmoins, il faut que la hauteur du plafond sous vos combles atteigne 1,8 m. Il s'agit de la hauteur réglementaire pour créer un espace habitable.
En aménageant les combles, vous choisissez la solution d'extension la moins coûteuse. Si vos combles ne sont pas isolés, ces travaux seront à prévoir avant de créer votre nouvelle pièce.
Les normes en matière d'urbanisme varient d'une commune à l'autre. Le PLU (plan local d'urbanisme) et le POL (plan d'occupation des sols) définissent notamment si une surélévation de votre maison est possible. Ces réglementations indiquent :
Lorsque votre habitation est en secteur protégé, tout projet d'extension est soumis aux Bâtiments de France. Un architecte spécialisé vérifie que les travaux ne nuiront pas à l'aspect architectural, paysager ou historique du secteur protégé. Ainsi, il peut donner un avis défavorable s'il juge que les travaux ne respectent pas certains critères.
En cas de simple aménagement des combles, les travaux doivent également suivre ces règles. En effet, une modification de la toiture avec notamment la création de fenêtres de toit doit aussi être soumise à autorisation.
En outre, vous devrez réaliser une déclaration de travaux préalable si :
Un permis de construire est nécessaire en cas de surélévation de la maison si :
Dans ce dernier cas, il y a obligation de recourir à un architecte.
Bien sûr, tous types de travaux a ses contraintes techniques. En matière d'extension de combles, celles-ci touchent surtout les projets de surélévation.
Pour l'aménagement des combles, il est parfois nécessaire de procéder à une modification de la charpente. C'est le cas si les poutres présentes empêchent de circuler dans la future pièce.
En cas de surélévation, il est nécessaire de créer un plancher porteur, d'implanter des murs, puis de poser une charpente isolée. Il peut y avoir besoin de réaliser un changement de pente de la toiture. Il est indispensable de réaliser une étude de la structure existante pour savoir si celle-ci peut supporter la charge supplémentaire des murs et du nouveau plancher.
Quelles sont les étapes de la création de votre extension des combles ?
Voici les différentes étapes à suivre en cas d'aménagement sans surélévation :
Pour la création d'une surélévation, les étapes sont les suivantes :
Dans les deux types d'extensions des combles, il faudra prévoir les finitions intérieures et les finitions extérieures pour une surélévation.
Le choix des matériaux dépend essentiellement du type de travaux à réaliser. Par exemple, si vous souhaitez créer des cloisons dans vos combles, il vous faudra du placo. Si les travaux intègrent la création d'une salle de bain, du matériel de plomberie sera nécessaire.
Dans le cadre de la surélévation d'une maison, de nombreux matériaux sont utilisés. Généralement, le bois, le béton cellulaire ou l'acier sont privilégiés. Discutez-en avec un professionnel comme Rénovéa.
Dans tous les cas, des matériaux isolants seront à prévoir.
L'isolation et la ventilation de l'espace sous le toit sont deux types de travaux très utiles. Savez-vous que le toit est la source de déperditions d'énergie de l'ordre de 25 à 30 % ? Si vous souhaitez aménager vos combles, vous devez donc les isoler. Cela vous permettra de faire des économies et d'avoir un confort thermique suffisant.
Sous le toit, l'humidité est souvent présente. Elle peut poser divers problèmes : troubles respiratoires, présence de moisissures, etc. De plus, notre maison est polluée par nos activités qui dégagent des COV (composés organiques volatils) toxiques. Pour bénéficier d'un air sain, la pose d'une ventilation naturelle ou d'une VMC est recommandée.
Ajouter un nouvel étage à sa maison suppose d'y accéder ! Pour cela, vous devrez ménager un accès avec un escalier ou une échelle. Cela nécessite de ménager une ouverture dans le nouveau plancher porteur.
Pour l'éclairage de votre extension des combles, l'idéal est de s'en remettre en partie à l'éclairage naturel. Il est indispensable de poser une ou plusieurs fenêtres traditionnelles, baies vitrées ou fenêtres de toit.
Avant de vous lancer dans ces travaux, il est important de chiffrer votre projet d'extension des combles :
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