Maîtriser les enjeux et opportunités de l'immobilier actuel

De tout temps, l'immobilier est apparu comme une opportunité d'investissement. Est-ce toujours le cas aujourd'hui alors que la conjoncture économique est incertaine et que les taux immobiliers sont plus élevés que par le passé ? La réponse dans cet article.

On dit souvent que l'investissement immobilier est un placement sur le long terme. Voyons sur quoi repose cette affirmation.

Quels sont les avantages de l'immobilier comme patrimoine durable ?

À l'heure actuelle, la stratégie d'investissement immobilier conserve des attraits indéniables :

• Il est avéré qu'en dépit des cycles existants, un patrimoine immobilier a tendance à prendre de la valeur sur le long terme.
• L'investissement dans la pierre permet de générer des revenus locatifs et de diversifier son patrimoine.
• Investir dans l'immobilier permet de transmettre un héritage à ses descendants.
• Il est assez facile d'investir dans l'immobilier grâce aux crédits et à l'effet de levier.

Comment les taux d'intérêt impactent-ils les décisions d'achat ?

Les taux d'intérêt actuels pèsent plus que par le passé sur les décisions d'achat des investisseurs.

En effet, ceux-ci sont plus élevés qu'ils ne l'étaient il y a quelques années et il est par conséquent plus difficile d'accéder au crédit si on ne dispose pas d'un apport ou de revenus suffisants.

Désormais, pour accéder au crédit, il faut être prêt à emprunter sur une durée plus longue et à rembourser des mensualités plus élevées qui diminuent les revenus locatifs.

Ainsi, les décisions d'achat sont moins spontanées et obéissent à des réflexions plus profondes pour évaluer les réelles opportunités.

S'informer des tendances du marché est essentiel pour prendre les bonnes décisions d'investissement. Consulter un guide investissement immobilier peut constituer un bon point de départ.

Quels secteurs géographiques offrent le meilleur rendement locatif ?

Déterminer quels secteurs géographiques sont les plus prometteurs pour un investissement locatif n'est pas une science exacte. Néanmoins, quelques conseils sont à suivre :

• Privilégiez un secteur que vous connaissez et qui est accessible pour que vous puissiez vous y rendre en cas de besoin.
• Évaluez le potentiel locatif du bien et sa valorisation future.
• Réfléchissez au type de bien afin de cerner le rendement locatif qu'il peut générer.
• Renseignez-vous sur les impôts à régler et qui peuvent affecter le rendement.
• Choisissez un endroit qui se loue bien sans trop de concurrence pour éviter que votre logement ne se loue pas.

Comment les nouvelles réglementations environnementales influencent-elles le marché ?

Un autre point à considérer concerne les nouvelles réglementations environnementales. Leur renforcement croissant impacte fortement le marché.

De nombreuses mesures comme la performance énergétique des bâtiments ou les obligations de rénovation énergétique peuvent engendrer des coûts qui affectent aussi bien les constructions neuves que les anciennes. Aussi, avant d'investir, il est nécessaire d'évaluer les travaux qui devront être effectués afin d'en mesurer le coût. Par ailleurs, régulièrement, les règles d'urbanisme évoluent et les investisseurs doivent être capables d'anticiper les changements pour investir à bon escient.

Si les différentes réglementations influencent le marché, les investisseurs doivent aussi les percevoir comme de réelles opportunités d'améliorer leur logement et d'attirer des locataires séduits par un bien en bon état et qui, dès lors, se loue mieux.

Avoir un projet immobilier en vue d'un investissement locatif est une opportunité que les acheteurs doivent saisir parce que cela permet de générer des revenus tout en accroissant son patrimoine. Toutefois, les taux d'intérêt élevés et les mesures environnementales peuvent être des freins à l'investissement. C'est pourquoi les investisseurs doivent évaluer avec attention des paramètres essentiels tels que le lieu géographique et le rendement réel pour faire le bon choix.